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Lastro jurídico
Contrato · ITBI · Garantias
Cláusulas de reajuste (INCC/IPCA), distrato (Lei 13.786/2018), garantias e ônus registrais.
Peso · 25%
Oportunidades de Investimento
Veja antes de quem ainda
só vê depois.
Carteira própria + destaques das principais construtoras-alvo do corredor BC · Itajaí · Itapema · Porto Belo · Florianópolis. Cada um com Beninca Score, leitura jurídica CNAI e tese de saída explicada.
15
Empreendimentos curados
12
Construtoras AAA parceiras
4
Em planta · janela aberta
8
Em obra · janela média
Curadoria honesta · Litoral catarinense
Busque, filtre, compare pelo Beninca Score.
Catálogo curado entre Balneário Camboriú, Itajaí, Itapema, Praia Brava, Bombinhas, Porto Belo e a costa de Florianópolis. Cada candidato visitado por mim, com leitura jurídica CNAI/Cofeci e tese de saída explicada. Se está aqui, é porque vale o tour.
Resultados · 15 empreendimentos · ordenados pelo Beninca Score
Ver catálogo completoBeninca Approved · 5.0
Método proprietário em 5 critérios.
Como eu seleciono cada empreendimento que entra na curadoria. Combina leitura jurídica (CNAI/Cofeci), benchmark de mercado e análise técnica — atualizado trimestralmente.
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Saúde da construtora
Entregas · Balanço · ACPs
Track record real: obras entregues, atraso médio, balanço e histórico judicial.
Peso · 20%
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Inteligência de mercado
R$/m² · Projeção · Comparativo
Comparativo com bairros vizinhos e projeção 3-5 anos. Racional de preço sustentável.
Peso · 20%
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Padrão construtivo
Acabamento · Planta · Lazer
Visita técnica pessoal. Avalio materiais, fluxo das plantas, automação e áreas comuns.
Peso · 20%
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Tese de saída
Revenda · Locação · Liquidez
Antes de comprar, eu já sei como vender. Histórico de revenda do bairro e ticket de locação.
Peso · 15%
Pré-lançamento · janela aberta
4 empreendimentos
Exclusivo
Lançamento
FG Empreendimentos
Senna Tower
Barra Sul · Balneário Camboriú
157 andares · 500m+ · Branded Residences Senna
Beninca Score
85/100
14% valorização AA projetada
Exclusivo
Lançamento
Cechinel
Sapphire Tower
Pioneiros · Balneário Camboriú
Jaime Lerner · Pioneiros emergente
Beninca Score
78/100
13% valorização AA projetada
Lançamento
NF Empreendimentos
NF Raro by Sierra
Praia Brava · Itajaí
Maior lançamento da NF · Praia Brava
Beninca Score
0/100
Lançamento
AS.Ramos Empreendimentos
Palazzo Giardino
Pioneiros · Balneário Camboriú
Janela quase fechada — últimas unidades
Beninca Score
0/100
Em construção · janela média
8 empreendimentos
Lançamento
EMBRAED
Blue Coast Tower
Centro · Balneário Camboriú
Wellness alto padrão · Centro frente mar
Beninca Score
83/100
10% valorização AA projetada
Lançamento
Pasqualotto & GT
Infinity Coast
Barra Norte · Balneário Camboriú
Praia Brava · entrega 2026 · ocupação 80%
Beninca Score
80/100
11% valorização AA projetada
Beninca Score
0/100
Exclusivo
Embraed Empreendimentos
Marena
Centro · Balneário Camboriú
Embraed: 30+ anos no litoral · marca consolidada
Beninca Score
0/100
Exclusivo
Santana Construtora
Enseada Residence
Meia Praia · Itapema
Único empreendimento da seleção com 100% absorvido
Beninca Score
0/100
Beninca Score
0/100
Exclusivo
Orla Construtora
Las Salinas Residences
Centro · Balneário Camboriú
Boutique · poucas unidades restantes
Beninca Score
0/100
Beninca Score
0/100
Pronto · mercado secundário
3 empreendimentos
Pasqualotto & GT
Yachthouse Residence Club
Barra Sul · Balneário Camboriú
Duas torres · 81 andares · Marina privativa · Barra Sul BC
Beninca Score
87/100
9% valorização AA projetada
FG Empreendimentos
ONE Tower
Barra Sul · Balneário Camboriú
84 andares · Sky pool · Frente mar Barra Sul
Beninca Score
84/100
8% valorização AA projetada
Beninca Score
80/100
7% valorização AA projetada
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